ممنوعات لازم أحطها في الإعلان؟ فيه حاجات لازم أذكرها؟

كمالك هتواجه رسوم وتكاليف زي ضريبة التصرفات العقارية ورسوم الشهر العقاري ممكن مصاريف السمسرة ولو فيه التزامات ضريبية.

• ضريبة التصرفات العقارية على البائع 2.5% من قيمة البيع تقريبًا (راجع مصلحة الضرائب للمعلومات الأحدث).
• رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة تقريبًا (مثال: ~500 لـ≤100م²، 1000 لـ100–200، 1500 لـ200–300، 2000 فوق 300م²) قابلة للتغيير.
• عمولة الوسيط عادةً بيدفعها المطور أو البائع حسب الاتفاق (1–5% بيختلف).
• مصاريف توثيق محامي، سداد أي مديونيات أو رسوم خدمات.
• راجع محاسب أو محامي ضرائب لتأكيد المبالغ والإعفاءات لو موجودة.

السماح بفحص هندسي عادي ومطلوب في كثير من الصفقات والرفض ممكن يقلل فرص البيع؛ الافضل الاتفاق على شروط وقت ومكان الفحص.

• عادة المشتري له حق يفحص الوحدة قبل الإغلاق، لكن تحديد مواعيد ومراجع محترف مهم.
• تأكد من أن الفحص لا يتسبب في تلف نهائي أو يغير هيكل الوحدة؛ اطلب تأمين أو حضورك.
• اتفق على نطاق الفحص (سباكة، كهرباء، أساسات) وكتبه في اتفاق مسبق.
• لو الفحص كشف عيوب كبيرة اتفقوا على تعويض أو تخفيض السعر أو إصلاح قبل العقد.
• راجع محامي لو في خلاف على نتائج الفحص.

لو المشتري هيموّل من البنك هتحتاج تتأكد إن أوراق الملكية نظيفة وممكن البنك يطلب تحويلات لفترة معينة.

• جهز الأصل لصك الملكية، صورة السجل العقاري، ورق التصالح أو التراخيص لو فيه مباني تكميلية.
• جهّز إيصالات المرافق والمخالصات الأخيرة، وبيان بدقة مساحة الوحدة ومخططها.
• البنك غالبًا هيعمل تقييم خارجي للوحدة — سهل وصول المقيم للعنصر.
• لو في رهن بنكي لازم تقديم خطاب سداد أو تصريح من البنك القائم.
• خلي محامي الطرفين على اتصال لتسهيل إجراءات الشهر العقاري والتحويلات البنكية.

ممكن يُطلب منك شهادة ضريبية أو كشف مديونيات قبل البيع، وغالبًا لازم تكون محدثة؛ ضريبة التصرفات على البائع.

• ضريبة التصرفات العقارية: البائع عادةً هو المسؤول وتُحسب على قيمة البيع المصرّح بها (نسبة تقريبية 2.5%).
• الضريبة العقارية السنوية يتحملها المالك حتى تاريخ البيع ما لم يتفق الطرفان خلاف ذلك، والمشتري قد يطلب شهادة عدم مديونية.
• احتفظ بنسخ محدثة من بيانات الضريبة وشهادة عدم المديونية لتسريع التسجيل.
• استشر محاسب ضرائب أو محامي للتأكد من وضعك وتفاصيل التنفيذ؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

نعم، أخذ مقدم حجز مقبول وبيعطيك ضمان بأن المشتري جاد، لكن استخدم عقد حجز واضح وشروط مكتوبة.

• حدد مبلغ مقدم معقول (عادةً نسبة مئوية أو مبلغ متفق عليه) واكتب ظرف استخدامه وإمكانية استرداده.
• عقد الحجز يوضح مدة الحجز، شروط فسخ العقد، ومسؤولية دفع الضرائب والرسوم حتى التوقيع النهائي.
• استعمل إيصال رسمي أو عقد مختصر موقع من الطرفين ويفضل موثق أو محامي.
• لو المشتري انسحب بدون سبب واضح الحجز ممكن يخصم وفق الاتفاق، وراجع قانوني قبل أي خصم.
• راجع محامي لصياغة عقد الحجز وحماية حقوقك.