الرسوم اللي عليا كمالك وقت البيع؟ في ضرايب ولا تسجيل؟

لو المشتري هيموّل من البنك هتحتاج تتأكد إن أوراق الملكية نظيفة وممكن البنك يطلب تحويلات لفترة معينة.

• جهز الأصل لصك الملكية، صورة السجل العقاري، ورق التصالح أو التراخيص لو فيه مباني تكميلية.
• جهّز إيصالات المرافق والمخالصات الأخيرة، وبيان بدقة مساحة الوحدة ومخططها.
• البنك غالبًا هيعمل تقييم خارجي للوحدة — سهل وصول المقيم للعنصر.
• لو في رهن بنكي لازم تقديم خطاب سداد أو تصريح من البنك القائم.
• خلي محامي الطرفين على اتصال لتسهيل إجراءات الشهر العقاري والتحويلات البنكية.

لازم تكون صريح في الإعلان عن حالة الوحدة وأي عيوب أو حقوق طرف ثالث لتفادي مشاكل قانونية لاحقًا.

• اذكر هل الوحدة مملوكة بالكامل أم مجمعة أم فيها رهن.
• اكتب معلومات صحيحة عن المساحة، التشطيب، وعدد الغرف والمرافق.
• أعلن عن أي تعديلات غير مرخصة أو قضايا متعلقة بالملكية.
• تجنب معلومات مضللة عن الموقع أو المرافق.
• الحفاظ على الشفافية يحميك من دعاوى بعد البيع؛ استشر محامي لو في أمور معقدة.

نعم، أخذ مقدم حجز مقبول وبيعطيك ضمان بأن المشتري جاد، لكن استخدم عقد حجز واضح وشروط مكتوبة.

• حدد مبلغ مقدم معقول (عادةً نسبة مئوية أو مبلغ متفق عليه) واكتب ظرف استخدامه وإمكانية استرداده.
• عقد الحجز يوضح مدة الحجز، شروط فسخ العقد، ومسؤولية دفع الضرائب والرسوم حتى التوقيع النهائي.
• استعمل إيصال رسمي أو عقد مختصر موقع من الطرفين ويفضل موثق أو محامي.
• لو المشتري انسحب بدون سبب واضح الحجز ممكن يخصم وفق الاتفاق، وراجع قانوني قبل أي خصم.
• راجع محامي لصياغة عقد الحجز وحماية حقوقك.

السماح بفحص هندسي عادي ومطلوب في كثير من الصفقات والرفض ممكن يقلل فرص البيع؛ الافضل الاتفاق على شروط وقت ومكان الفحص.

• عادة المشتري له حق يفحص الوحدة قبل الإغلاق، لكن تحديد مواعيد ومراجع محترف مهم.
• تأكد من أن الفحص لا يتسبب في تلف نهائي أو يغير هيكل الوحدة؛ اطلب تأمين أو حضورك.
• اتفق على نطاق الفحص (سباكة، كهرباء، أساسات) وكتبه في اتفاق مسبق.
• لو الفحص كشف عيوب كبيرة اتفقوا على تعويض أو تخفيض السعر أو إصلاح قبل العقد.
• راجع محامي لو في خلاف على نتائج الفحص.

نظم المعاينات بوقت مناسب وخلّي الوحدة مرتبة ونظيفة ومرنة في المواعيد؛ الانطباع الأول مهم.

• حدد مواعيد مسبقة وأكد قبلها ب24 ساعة، كن حاضر أو خلي شخص موثوق يستقبل المشترين.
• نظّف، نظّم، وشيل أي أغراض شخصية، وضبط الإضاءة والتهوية.
• وفر ورق تشرح فيه مواصفات الوحدة ومساحات والأوراق متاحة.
• كن صريح وقدم نقاط القوة والنقاط المحتاجة صيانة لتبني ثقة.
• سجل ملاحظات كل زائر لسهولة المتابعة والتفاوض لاحقًا.
• لو متاح استخدم جولة افتراضية للمشترين اللي مش قادرين ييجوا.