هل لازم أطلع شهادة ضريبية قبل البيع؟ ومين يدفع الضريبة العقارية؟

السماح بفحص هندسي عادي ومطلوب في كثير من الصفقات والرفض ممكن يقلل فرص البيع؛ الافضل الاتفاق على شروط وقت ومكان الفحص.

• عادة المشتري له حق يفحص الوحدة قبل الإغلاق، لكن تحديد مواعيد ومراجع محترف مهم.
• تأكد من أن الفحص لا يتسبب في تلف نهائي أو يغير هيكل الوحدة؛ اطلب تأمين أو حضورك.
• اتفق على نطاق الفحص (سباكة، كهرباء، أساسات) وكتبه في اتفاق مسبق.
• لو الفحص كشف عيوب كبيرة اتفقوا على تعويض أو تخفيض السعر أو إصلاح قبل العقد.
• راجع محامي لو في خلاف على نتائج الفحص.

لو في قضايا على الوحدة لازم تتعامل معاها قانونيًا ותסביר للمشتري بوضوح، وتهيئة الوضع قبل الإعلان أفضل.

• استشر محامي فورًا لتقييم أثر القضية على حق الملكية وإمكانية البيع والإجراءات المطلوبة.
• حاول حل النزاع أو الحصول على حكم أو تسوية تضمن لك القدرة على البيع أو وثائق تثبت موقفك.
• لو قررت تطرح الإعلان قبل الحل لازم توضح النزاع في المستندات والعقد لتقليل مخاطر الدعاوى، ولكن الإفصاح قد يؤثر على قابلية البيع.
• المشتري قد يطلب خصم أو شرط موافقة قاضي أو مصالحة.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل أي خطوة علنية.

لازم تكون صريح في الإعلان عن حالة الوحدة وأي عيوب أو حقوق طرف ثالث لتفادي مشاكل قانونية لاحقًا.

• اذكر هل الوحدة مملوكة بالكامل أم مجمعة أم فيها رهن.
• اكتب معلومات صحيحة عن المساحة، التشطيب، وعدد الغرف والمرافق.
• أعلن عن أي تعديلات غير مرخصة أو قضايا متعلقة بالملكية.
• تجنب معلومات مضللة عن الموقع أو المرافق.
• الحفاظ على الشفافية يحميك من دعاوى بعد البيع؛ استشر محامي لو في أمور معقدة.

كان فيه حد إعفاء معروف لمصلحة الضريبة حوالي 2 مليون جنيه للمسكن الخاص، لكن القاعدة قابلة للتغيير وتأثيرها يكون في إثبات حالة الضريبة عند البيع.

• لو قيمة العقار أقل من حد الإعفاء قد لا تكون مديونًا بضريبة عقارية سنوية، لكن لازم تحقق من قيمة التقييم المعلنة رسميًا.
• المشتري عادة يطلب شهادة حالة الضريبة أو شهادة عدم مديونية عند التسجيل.
• لأن القواعد تتغير، راجع مصلحة الضرائب أو محاسب ضرائب للتأكد من وضعك بالتحديد؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

كمالك هتواجه رسوم وتكاليف زي ضريبة التصرفات العقارية ورسوم الشهر العقاري ممكن مصاريف السمسرة ولو فيه التزامات ضريبية.

• ضريبة التصرفات العقارية على البائع 2.5% من قيمة البيع تقريبًا (راجع مصلحة الضرائب للمعلومات الأحدث).
• رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة تقريبًا (مثال: ~500 لـ≤100م²، 1000 لـ100–200، 1500 لـ200–300، 2000 فوق 300م²) قابلة للتغيير.
• عمولة الوسيط عادةً بيدفعها المطور أو البائع حسب الاتفاق (1–5% بيختلف).
• مصاريف توثيق محامي، سداد أي مديونيات أو رسوم خدمات.
• راجع محاسب أو محامي ضرائب لتأكيد المبالغ والإعفاءات لو موجودة.