لو في قضايا على الوحدة، اعمل ايه قبل ما اعلن؟

ممكن يُطلب منك شهادة ضريبية أو كشف مديونيات قبل البيع، وغالبًا لازم تكون محدثة؛ ضريبة التصرفات على البائع.

• ضريبة التصرفات العقارية: البائع عادةً هو المسؤول وتُحسب على قيمة البيع المصرّح بها (نسبة تقريبية 2.5%).
• الضريبة العقارية السنوية يتحملها المالك حتى تاريخ البيع ما لم يتفق الطرفان خلاف ذلك، والمشتري قد يطلب شهادة عدم مديونية.
• احتفظ بنسخ محدثة من بيانات الضريبة وشهادة عدم المديونية لتسريع التسجيل.
• استشر محاسب ضرائب أو محامي للتأكد من وضعك وتفاصيل التنفيذ؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

كان فيه حد إعفاء معروف لمصلحة الضريبة حوالي 2 مليون جنيه للمسكن الخاص، لكن القاعدة قابلة للتغيير وتأثيرها يكون في إثبات حالة الضريبة عند البيع.

• لو قيمة العقار أقل من حد الإعفاء قد لا تكون مديونًا بضريبة عقارية سنوية، لكن لازم تحقق من قيمة التقييم المعلنة رسميًا.
• المشتري عادة يطلب شهادة حالة الضريبة أو شهادة عدم مديونية عند التسجيل.
• لأن القواعد تتغير، راجع مصلحة الضرائب أو محاسب ضرائب للتأكد من وضعك بالتحديد؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

السماح بفحص هندسي عادي ومطلوب في كثير من الصفقات والرفض ممكن يقلل فرص البيع؛ الافضل الاتفاق على شروط وقت ومكان الفحص.

• عادة المشتري له حق يفحص الوحدة قبل الإغلاق، لكن تحديد مواعيد ومراجع محترف مهم.
• تأكد من أن الفحص لا يتسبب في تلف نهائي أو يغير هيكل الوحدة؛ اطلب تأمين أو حضورك.
• اتفق على نطاق الفحص (سباكة، كهرباء، أساسات) وكتبه في اتفاق مسبق.
• لو الفحص كشف عيوب كبيرة اتفقوا على تعويض أو تخفيض السعر أو إصلاح قبل العقد.
• راجع محامي لو في خلاف على نتائج الفحص.

عمولة الوسيط بتتحدد بالاتفاق بين البائع والوسيط أو حسب سوق المنطقة؛ عادةً العمولة يتفق عليها وممكن تكون على البائع أو المطور.

• لو اتفقت مع وسيط على نسبة، لازم توضح دور الوسيط اللي أحضر المشتري وحقوقه.
• عمولة تتراوح عادة بين 1–5% أو مبلغ ثابت حسب الاتفاق.
• سجل الاتفاق كتابة قبل إظهار الوحدة عشان تتجنب نزاع.
• لو المشتري عنده وسيط، اتفقوا على تقسيم العمولة كتابة أو حددوا الطرف المسؤول عن الدفع.
• راجع العقد ووضّح شروط الدفع والوقت لتفادي مشاكل بعد البيع.

لازم تكون صريح في الإعلان عن حالة الوحدة وأي عيوب أو حقوق طرف ثالث لتفادي مشاكل قانونية لاحقًا.

• اذكر هل الوحدة مملوكة بالكامل أم مجمعة أم فيها رهن.
• اكتب معلومات صحيحة عن المساحة، التشطيب، وعدد الغرف والمرافق.
• أعلن عن أي تعديلات غير مرخصة أو قضايا متعلقة بالملكية.
• تجنب معلومات مضللة عن الموقع أو المرافق.
• الحفاظ على الشفافية يحميك من دعاوى بعد البيع؛ استشر محامي لو في أمور معقدة.