أكتب عقد معاينة أو مجرد رسائل واتساب تكفي؟

عمولة الوسيط بتتحدد بالاتفاق بين البائع والوسيط أو حسب سوق المنطقة؛ عادةً العمولة يتفق عليها وممكن تكون على البائع أو المطور.

• لو اتفقت مع وسيط على نسبة، لازم توضح دور الوسيط اللي أحضر المشتري وحقوقه.
• عمولة تتراوح عادة بين 1–5% أو مبلغ ثابت حسب الاتفاق.
• سجل الاتفاق كتابة قبل إظهار الوحدة عشان تتجنب نزاع.
• لو المشتري عنده وسيط، اتفقوا على تقسيم العمولة كتابة أو حددوا الطرف المسؤول عن الدفع.
• راجع العقد ووضّح شروط الدفع والوقت لتفادي مشاكل بعد البيع.

البيع من المالك عادةً أسهل من المطور بس فيه اختلافات في الضمانات والتسهيلات; المطور ممكن يوفر تمويل وتقسيط وخصومات أو ضمانات بنية.

• المالك يبيع «كما هو» غالبًا ومافيش ضمانات تطوير أو مستوى تشطيب إضافي.
• مشتري من مطور ممكن يحصل على إجراءات تسجيل مبسطة أو برامج تمويل، لكن البيع مباشر من المالك يتطلب إثبات ملكية واضح وخلو من رهون.
• مخاطر: مشروعات لم تستكمل أو خلافات مع المطور ممكن تأثر إذا الوحدة ضمن مشروع أكبر.
• لو المالك بيبيع شقة داخل كمباوند تحقق من نظام الإدارة والمصاريف المشتركة.
• استشر محامي وتأكد من تاريخ السداد والملكية قبل البيع.

كان فيه حد إعفاء معروف لمصلحة الضريبة حوالي 2 مليون جنيه للمسكن الخاص، لكن القاعدة قابلة للتغيير وتأثيرها يكون في إثبات حالة الضريبة عند البيع.

• لو قيمة العقار أقل من حد الإعفاء قد لا تكون مديونًا بضريبة عقارية سنوية، لكن لازم تحقق من قيمة التقييم المعلنة رسميًا.
• المشتري عادة يطلب شهادة حالة الضريبة أو شهادة عدم مديونية عند التسجيل.
• لأن القواعد تتغير، راجع مصلحة الضرائب أو محاسب ضرائب للتأكد من وضعك بالتحديد؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

ممكن تترجم العقد للإنجليزي للمشتري، لكن النسخة العربية هي المعتمدة قانونيًا عادةً في مصر؛ استخدم ترجمة محلفة أو محامي ثنائي اللغة.

• اعمل ترجمة محترفة أو محلفة للعقد وأرفقها مع النسخة العربية الرسمية.
• صيغ بند في العقد ينص صراحة إن النسخة العربية هي المعتمدة قانونيًا لو حصل تعارض.
• تأكد من دقة المصطلحات القانونية واطلب مشورة محامي ثنائي اللغة لو الصفقة كبيرة.
• احفظ توقيع الطرفين على النسختين ونسخة مترجمة محلفة.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل الاعتماد على النسخة المترجمة في منازعات مستقبلية.

لو في قضايا على الوحدة لازم تتعامل معاها قانونيًا ותסביר للمشتري بوضوح، وتهيئة الوضع قبل الإعلان أفضل.

• استشر محامي فورًا لتقييم أثر القضية على حق الملكية وإمكانية البيع والإجراءات المطلوبة.
• حاول حل النزاع أو الحصول على حكم أو تسوية تضمن لك القدرة على البيع أو وثائق تثبت موقفك.
• لو قررت تطرح الإعلان قبل الحل لازم توضح النزاع في المستندات والعقد لتقليل مخاطر الدعاوى، ولكن الإفصاح قد يؤثر على قابلية البيع.
• المشتري قد يطلب خصم أو شرط موافقة قاضي أو مصالحة.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل أي خطوة علنية.