ايه احتياطات السلامة عند عرض الوحدة لمشترين غرباء؟

حتى لو العقد يقول 'كما هو' الالتزامات بتعتمد على نصوص العقد والإفصاح عن العيوب؛ العيوب المخفية ممكن تخلي المشتري له حق مطالبات.

• راجع عقد البيع والإفصاحات اللي قدمتها—لو وثّقت العيوب فده يقلل مخاطرك.
• العيوب المخفية أو الاحتيال يسمح للمشتري بالمطالبة بإصلاح أو تعويض قضائي حسب الحالة.
• تفاوض وديًا لتفادي دعاوى طويلة؛ احتفظ بصور ومراسلات كدليل على حالة الوحدة وقت البيع.
• في حالة نزاع استشر محامي لأن الحكم يعتمد على تفاصيل العقد والقانون؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

تقدر تقدم خصم للتسليم السريع لكن ده تفاوضي ولازم توثيقه لأن له أثر على الضريبة والقيمة المصرّح بها.

• نسب خصم شائعة بتتراوح حسب السوق (مثلاً 2–10%) لكن الرقم يرجع لحاجتك وسوق المنطقة.
• ضريبة التصرفات (حوالي 2.5%) تُحتسب على قيمة البيع المصرّح بها، فأي خصم لازم يتوثق في العقد والإيصالات.
• اكتب العرض بوضوح في العقد واحتفظ بإيصالات لتجنب مشكلات ضريبية لاحقة.
• استشر محاسب ضرائب قبل إتمام أي تعديل سعري؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

ممكن الاتفاق على استلام فوري بعد العقد لكن لازم توثيق رسمي لحالة الوحدة وتحديد المسؤوليات بعد التسليم.

• أكتب بند واضح في العقد يحدد تاريخ الاستلام وحالة الوحدة ومسؤولية الصيانة بعد التسليم.
• عند التسليم اعمل محضر استلام موقع يتضمن حالة الشقة، الأجهزة، المفاتيح وقراءات العدادات، وخد صور وفيديو.
• حدد حقوق الطرفين بخصوص المرافق والدفعات المتأخرة وخلي إيصالات لكل دفعة.
• استعن بمحامي لصياغة بند الاستلام وحماية الحقوق؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

بعد توقيع العقد لازم تسجيله في الشهر العقاري لاستكمال نقل الملكية؛ الإجراءات وقتها بيختلف لكن خطوات عامة ثابتة.

• إعداد أوراق البيع: العقد الأصلي، صك الملكية، بطاقة ضريبية، إيصالات مرافق، وصور بطاقات.
• تقديم الملفات للشهر العقاري ودفع الرسوم المقررة (الرسوم المقطوعة حسب المساحة تقريبًا).
• تفتيش أو مراجعة الأوراق من قبل الشهر العقاري وإتاحة موعد تسجيل نهائي.
• مدة التسجيل بتختلف من مكتب لمكتب؛ ممكن تاخد من أيام لأسابيع بحسب ضغط المكاتب والأوراق كاملة.
• راجع محامي أو وكيل لتتبع الاجراءات وتأكيد المواعيد لتسريع العملية.

تقدر تطلب دفع نقدي كامل لكن في مخاطر قانونية وامتثال (AML) ومخاطر ضريبية، ولازم توثيق كامل وإجراءات فحص مصدر الأموال.

• تأكد من مصدر الأموال واطلب إثباتات (حساب بنكي/وصلات رسمية) لتجنب مشاكل غسيل أموال.
• نفّذ التحويلات عبر البنك وخد إيصالات رسمية؛ استخدم عقد بيع موقع وإيصال استلام مفصّل.
• استشر محاسب أو محامي ضرائب للتأكد من التبليغ والالتزامات الضريبية.
• حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي للتأكد من المتطلبات التطبيقية قبل قبول مبلغ نقدي كبير.