تسجيل الشقق المؤجرة للغريب ليه طريقة خاصة؟

العقد لازم يحتوي بيانات طرفي العقد، وصف العقار، قيمة البيع وشروط الدفع، ونصوص التنازل أو الضمانات قبل التسجيل.

• أسماء كاملة وأرقام بطاقات الرقم القومي والمواقع القانونية للطرفين.
• وصف تفصيلي للوحدة (مساحة، دور، رقم وحدة/قطعة، بيان التخصيص لو موجود).
• قيمة البيع، طريقة الدفع، مواعيد السداد، ومن المسؤول عن الرسوم والضرائب.
• شروط تسليم العقار والتعويضات والإلغاء إن وجدت.

راجع محامي للتأكد من صياغة العقد وحماية حقوقك.

لو العنوان في شهادة التخصيص غلط، لازم تطلب تصحيح المستند من المطور أو الجهة المصدرة قبل التسجيل.

• بلغ المطور رسميًا واطلب إصدار بيان معدل أو شهادة تخصيص مصححة.
• احتفظ بمراسلاتك وإيصالات السداد كدليل.
• التسجيل في الشهر العقاري ممكن يأخر لو المستندات غير متطابقة.
• لو رفض المطور أو حصل نزاع، استشر محامي للمطالبة بتصحيح المستندات قانونيًا.

راجع المطور والجهة الإدارية قبل تقديم أي أوراق للشهر العقاري.

لو المطور مأخر إصدار الصك، التسجيل النهائي ممكن يتأخر لكن تقدر تحفظ حقك بمستندات تانية وإجراءات قانونية.

• احتفظ بعقد الحجز أو البيع، شهادة التخصيص أو بيان الوحدة، وإيصالات السداد.
• ممكن تسجيل عقد ابتدائي أو قيد تحفظي حسب الحالة القانونية.
• راجع شروط العقد مع المطور واطلب جدول زمني وخطاب رسمي بالمطالبة.
• لو التأخير كبير، استشر محامي لاتخاذ إجراءات قانونية أو مطالبة بتعويض.

راجع محامي قبل أي خطوة رسمية.

نعم، إيصالات السداد بتكون مهمة لإثبات دفع مقدم أو دفعات وترتيب التسجيل لكن المتطلبات بتختلف حسب نوع العقد.

• إبراز إيصالات السداد بتسهل إثبات حالة المدفوعات للمطور أو البائع.
• الشهر العقاري ممكن يطلب إثباتات الدفع في بعض الحالات خصوصًا لو العقد محتوى على بنود سداد.
• احتفظ بالأصل للمراجعة ونسخ إلكترونية.
• لو في خلافات حول المدفوعات استشر محامي أو استخدم وثائق المنصة لإثبات السداد.

تسجيل بيع بالنيابة يحتاج عقد توكيل رسمي موثق بالإضافة لمستندات البائع والمشتري والعقار.

• توكيل رسمي مختوم ومصدق (شامل صلاحية البيع في الوكالة).
• بطاقات رقم قومي للموكل والوكيل والمشتري.
• عقد البيع الأصلي وبيان الوحدة أو شهادة التخصيص وصكوص العقار لو متوفرة.
• أحيانًا مطلوب حضور الموكل أو توكيل خاص لتسجيل العقد حسب مكتب الشهر العقاري.

راجع محامي للتأكد من صياغة التوكيل وسلطاته قبل الإجراء.