لو المطور مأخر إصدار الصك، اسجل ازاي؟

تسجيل بيع بالنيابة يحتاج عقد توكيل رسمي موثق بالإضافة لمستندات البائع والمشتري والعقار.

• توكيل رسمي مختوم ومصدق (شامل صلاحية البيع في الوكالة).
• بطاقات رقم قومي للموكل والوكيل والمشتري.
• عقد البيع الأصلي وبيان الوحدة أو شهادة التخصيص وصكوص العقار لو متوفرة.
• أحيانًا مطلوب حضور الموكل أو توكيل خاص لتسجيل العقد حسب مكتب الشهر العقاري.

راجع محامي للتأكد من صياغة التوكيل وسلطاته قبل الإجراء.

العقد لازم يحتوي بيانات طرفي العقد، وصف العقار، قيمة البيع وشروط الدفع، ونصوص التنازل أو الضمانات قبل التسجيل.

• أسماء كاملة وأرقام بطاقات الرقم القومي والمواقع القانونية للطرفين.
• وصف تفصيلي للوحدة (مساحة، دور، رقم وحدة/قطعة، بيان التخصيص لو موجود).
• قيمة البيع، طريقة الدفع، مواعيد السداد، ومن المسؤول عن الرسوم والضرائب.
• شروط تسليم العقار والتعويضات والإلغاء إن وجدت.

راجع محامي للتأكد من صياغة العقد وحماية حقوقك.

عادةً ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5% بتُحمل على البائع، لكن الطرفين ممكن يتفقوا خلافًا لذلك في العقد.

• القانون النصيبي بيعتبرها ضريبة على البائع في الأصل.
• في بعض الصفقات المطور أو البائع ممكن يتحملها أو يوزعها حسب الاتفاق.
• هام: اتفق على الطرف المسؤول عن الضريبة كتابة في العقد لتفادي نزاعات.

راجع محامي قبل توقيع العقد لترتيب الالتزامات الضريبية.

نعم فيه اعتبارات خاصة لتسجيل شقة فيها مستأجر أو مؤجرة لغير المالك. التسجيل ممكن يتطلب إفصاح عن وجود عقد إيجار قائم.

• العقد الجديد أو عقود التنازل لازم تبين حالة الإيجار الحالي والتزامات الطرفين.
• المشتري أو البائع لازم يتفقوا على تسليم العقار مع المستأجر أو بعد انتهاء العقد.
• الشهر العقاري يسجل العقود لكن النزاعات تتطلب بنود واضحة في العقد الأصلي.

استشر محامي لتنظيم تسليم العقار وحماية الحقوق القانونية للطرفين.

أيوة، تسجيل وحدات المدن الجديدة ليه متطلبات إضافية مرتبطة بشهادات المطور وبيان الوحدة وأحيانًا تراخيص المدينة.

• لازم شهادة التخصيص أو بيان الوحدة من الهيئة أو المطور.
• تقديم مخططات أو أرقام القطعة والكمبوند لو مطلوبة.
• بعض المدن تطلب موافقات مُسبقة أو تحويل مساحات بحسب المخطط.
• الإجراءات والوثائق بتختلف من مدينة جديدة للتانية، فراجع مطور المشروع والجهة الإدارية أو محامي.