أيوة في فرق كبير: عقد الحجز مؤقت بيحفظ لك الوحدة وشروطه أبسط، والعقد النهائي هو ما بيحول الملكية رسميًا. • عقد الحجز بيحتوي على بيانات الوحدة، مبلغ الجدية، مواعيد سداد أولية وشروط الإلغاء. • العقد النهائي بيشمل السعر الكامل، تقسيم الأقساط، جدول التسليم، ورسوم التسجيل والشهر العقاري. • العقد النهائي غالبًا يتطلب توثيق في الشهر العقاري ونقل ملكية. • البنود القانونية والتزامات الأطراف أكبر وأشد في العقد النهائي. • راجع محامي قبل التوقيع على العقد النهائي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الـEOI بتتسجل عادة قبل أو وقت اللانش وتحتاج مستندات أساسية لإثبات الهوية والاتصال. • نسخ من بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر. • إيصال دفع إن كان فيه مبلغ مرفق. • نموذج الـEOI المملوء وبيانات العميل وعنوان الاتصال. • في حالات التمويل البنكي المطور ممكن يطلب مستندات دخل أولية. • سياسات المطور بتحدد المستندات المطلوبة، فاسأل المبيعات قبل الذهاب. • لو هتتضمن توقيع التزام مالي اراجع محامي أول.
عادةً عمولة البروكر بتكون من المطور مش العميل، لكن في حالات تختلف حسب الاتفاق. • المطور يدفع عمولة تروح للسمسار أو الوكيل العقاري في كثير من المشاريع. • في شقق مستعملة أو تعاملات خاصة ممكن البائع أو المشتري يتحمّل العمولة حسب الاتفاق. • نسبة العمولة بتتراوح عادة 1–5% حسب السوق ونوع الصفقة. • اسأل عن موضوع العمولة قبل التوقيع وخليها مكتوبة في أي اتفاق. • راجع مستشارك العقاري لو مش واضح الاتفاق.
ميكانيكية اللانش معمول لها خطوات متكررة لكن بتختلف التفاصيل حسب المطور. • إعلان المشروع وجداول الأسعار والمخططات. • فتح EOI أو تسجيل مسبق لحملة الحجز. • يوم اللانش: فتح الحجز، دفع جدية أو تسجيل في قرعة. • نظام التخصيص: أسبقية أو قرعة أو مزايدة حسب سياسة المطور. • توقيع عقود الحجز أو البيع وإصدار إيصالات رسمية. • بدء سداد الأقساط أو تمويل بنكي ثم إجراءات التسليم. • راجع شروط المشروع واتفق مع مستشار عقاري لو محتاج توضيح.
التسجيل في الشهر العقاري يحصل بعد توقيع العقد النهائي واستكمال المستندات مش بعد الحجز المؤقت. الحجز المؤقت بيحفظ لك الحق لكنه ما بينقلش الملكية رسميًا.
اللي ليه الحق عادةً هو اللي استوفى شروط المطور سواء الترتيب الزمني أو القواعد المحددة في سياسة التخصيص. • لو بيتم الحجز بنظام أسبقية التوقيع، اللي دفع أولًا له الحق. • لو في نظام قرعة، الأولوية بتتحدد بالقرعة مش بالترتيب. • بعض المطورين بيستخدموا مبالغ جدية مختلفة للتفاضل. • لازم المطور يوضح السياسة ويطلع إيصالات وتواريخ الدفع. • لو حصل نزاع راجع إدارة المبيعات أو محامي مختص.
