التسجيل في الشهر العقاري يحصل بعد توقيع العقد النهائي واستكمال المستندات مش بعد الحجز المؤقت. الحجز المؤقت بيحفظ لك الحق لكنه ما بينقلش الملكية رسميًا.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
عادةً عمولة البروكر بتكون من المطور مش العميل، لكن في حالات تختلف حسب الاتفاق. • المطور يدفع عمولة تروح للسمسار أو الوكيل العقاري في كثير من المشاريع. • في شقق مستعملة أو تعاملات خاصة ممكن البائع أو المشتري يتحمّل العمولة حسب الاتفاق. • نسبة العمولة بتتراوح عادة 1–5% حسب السوق ونوع الصفقة. • اسأل عن موضوع العمولة قبل التوقيع وخليها مكتوبة في أي اتفاق. • راجع مستشارك العقاري لو مش واضح الاتفاق.
خد معاك نسخ من هويتك وأي مستندات تثبت الدفعات والبيانات البنكية. • أصل بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر وصور ضوئية. • إيصالات دفع مبلغ الجدية أو أي تحويلات. • كشف حساب بنكي لو فيه تعليمات تمويل. • بيانات الاتصال والعنوان، وصورة ضوئية لأي ضمان قانوني لو متوفر. • لو شركة: السجل التجاري والتوكيل. • خلي محامي أو مستشار عقاري يراجع العقد قبل التوقيع.
أيوة في فرق كبير: عقد الحجز مؤقت بيحفظ لك الوحدة وشروطه أبسط، والعقد النهائي هو ما بيحول الملكية رسميًا. • عقد الحجز بيحتوي على بيانات الوحدة، مبلغ الجدية، مواعيد سداد أولية وشروط الإلغاء. • العقد النهائي بيشمل السعر الكامل، تقسيم الأقساط، جدول التسليم، ورسوم التسجيل والشهر العقاري. • العقد النهائي غالبًا يتطلب توثيق في الشهر العقاري ونقل ملكية. • البنود القانونية والتزامات الأطراف أكبر وأشد في العقد النهائي. • راجع محامي قبل التوقيع على العقد النهائي.
تأكد من وجود قواعد واضحة وإشراف علني أو طرف ثالث على عملية القرعة. • المطور لازم يعلن آليات القرعة وشروطها قبلها. • يفضل وجود توثيق بالفيديو أو محضر رسمي للجنة السحب. • استفسر إذا في جهة رقابية أو محاسب قانوني حاضر لتوثيق النتيجة. • اسأل عن قوائم الانتظار وآلية الاحتكام في حالة الطعون. • طالما مافيش شفافية اطلب إشراف ثالث أو اطرح شكوى رسمية. • راجع محامي لو شككت في نزاهة العملية.
الـEOI بتتسجل عادة قبل أو وقت اللانش وتحتاج مستندات أساسية لإثبات الهوية والاتصال. • نسخ من بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر. • إيصال دفع إن كان فيه مبلغ مرفق. • نموذج الـEOI المملوء وبيانات العميل وعنوان الاتصال. • في حالات التمويل البنكي المطور ممكن يطلب مستندات دخل أولية. • سياسات المطور بتحدد المستندات المطلوبة، فاسأل المبيعات قبل الذهاب. • لو هتتضمن توقيع التزام مالي اراجع محامي أول.
