عادةً عمولة البروكر بتكون من المطور مش العميل، لكن في حالات تختلف حسب الاتفاق. • المطور يدفع عمولة تروح للسمسار أو الوكيل العقاري في كثير من المشاريع. • في شقق مستعملة أو تعاملات خاصة ممكن البائع أو المشتري يتحمّل العمولة حسب الاتفاق. • نسبة العمولة بتتراوح عادة 1–5% حسب السوق ونوع الصفقة. • اسأل عن موضوع العمولة قبل التوقيع وخليها مكتوبة في أي اتفاق. • راجع مستشارك العقاري لو مش واضح الاتفاق.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
أيوة في فرق كبير: عقد الحجز مؤقت بيحفظ لك الوحدة وشروطه أبسط، والعقد النهائي هو ما بيحول الملكية رسميًا. • عقد الحجز بيحتوي على بيانات الوحدة، مبلغ الجدية، مواعيد سداد أولية وشروط الإلغاء. • العقد النهائي بيشمل السعر الكامل، تقسيم الأقساط، جدول التسليم، ورسوم التسجيل والشهر العقاري. • العقد النهائي غالبًا يتطلب توثيق في الشهر العقاري ونقل ملكية. • البنود القانونية والتزامات الأطراف أكبر وأشد في العقد النهائي. • راجع محامي قبل التوقيع على العقد النهائي.
التسجيل في الشهر العقاري يحصل بعد توقيع العقد النهائي واستكمال المستندات مش بعد الحجز المؤقت. الحجز المؤقت بيحفظ لك الحق لكنه ما بينقلش الملكية رسميًا.
الـEOI بتتسجل عادة قبل أو وقت اللانش وتحتاج مستندات أساسية لإثبات الهوية والاتصال. • نسخ من بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر. • إيصال دفع إن كان فيه مبلغ مرفق. • نموذج الـEOI المملوء وبيانات العميل وعنوان الاتصال. • في حالات التمويل البنكي المطور ممكن يطلب مستندات دخل أولية. • سياسات المطور بتحدد المستندات المطلوبة، فاسأل المبيعات قبل الذهاب. • لو هتتضمن توقيع التزام مالي اراجع محامي أول.
خد معاك نسخ من هويتك وأي مستندات تثبت الدفعات والبيانات البنكية. • أصل بطاقة الرقم القومي أو جواز السفر وصور ضوئية. • إيصالات دفع مبلغ الجدية أو أي تحويلات. • كشف حساب بنكي لو فيه تعليمات تمويل. • بيانات الاتصال والعنوان، وصورة ضوئية لأي ضمان قانوني لو متوفر. • لو شركة: السجل التجاري والتوكيل. • خلي محامي أو مستشار عقاري يراجع العقد قبل التوقيع.
ميكانيكية اللانش معمول لها خطوات متكررة لكن بتختلف التفاصيل حسب المطور. • إعلان المشروع وجداول الأسعار والمخططات. • فتح EOI أو تسجيل مسبق لحملة الحجز. • يوم اللانش: فتح الحجز، دفع جدية أو تسجيل في قرعة. • نظام التخصيص: أسبقية أو قرعة أو مزايدة حسب سياسة المطور. • توقيع عقود الحجز أو البيع وإصدار إيصالات رسمية. • بدء سداد الأقساط أو تمويل بنكي ثم إجراءات التسليم. • راجع شروط المشروع واتفق مع مستشار عقاري لو محتاج توضيح.
