انهي وثائق اخدها معايا لما اروح اوقع عقد الحجز؟

التسجيل في الشهر العقاري يحصل بعد توقيع العقد النهائي واستكمال المستندات مش بعد الحجز المؤقت. الحجز المؤقت بيحفظ لك الحق لكنه ما بينقلش الملكية رسميًا.

• بعد سداد المستحقات واستلام العقد النهائي يتّجه الطرفان للتسجيل بشهر العقاري وإصدار سند الملكية.
• رسوم التسجيل حالياً مقطوعة وتُحدَّد تقريبًا على أساس مساحة الوحدة وفئات ثابتة بعد 2020، والأرقام بتتغير فاسأل الجهة الرسمية أو محاميك عن التعريفة الحالية.
• المطور ممكن يسهل الإجراءات أو يطلب حضور المشتري—اطلب توضيح مكتوب وراجع محامي لو استفسارات قانونية.

تأكد من وجود قواعد واضحة وإشراف علني أو طرف ثالث على عملية القرعة. • المطور لازم يعلن آليات القرعة وشروطها قبلها. • يفضل وجود توثيق بالفيديو أو محضر رسمي للجنة السحب. • استفسر إذا في جهة رقابية أو محاسب قانوني حاضر لتوثيق النتيجة. • اسأل عن قوائم الانتظار وآلية الاحتكام في حالة الطعون. • طالما مافيش شفافية اطلب إشراف ثالث أو اطرح شكوى رسمية. • راجع محامي لو شككت في نزاهة العملية.

عادةً عمولة البروكر بتكون من المطور مش العميل، لكن في حالات تختلف حسب الاتفاق. • المطور يدفع عمولة تروح للسمسار أو الوكيل العقاري في كثير من المشاريع. • في شقق مستعملة أو تعاملات خاصة ممكن البائع أو المشتري يتحمّل العمولة حسب الاتفاق. • نسبة العمولة بتتراوح عادة 1–5% حسب السوق ونوع الصفقة. • اسأل عن موضوع العمولة قبل التوقيع وخليها مكتوبة في أي اتفاق. • راجع مستشارك العقاري لو مش واضح الاتفاق.

بعض المطورين بيدوا فترة سماح قصيرة لإلغاء الحجز بدون خصم لكن ده مش ثابت. • الفترة بتكون محددة في شروط الحجز ويمكن تكون أيام قليلة مثل 3–7 أيام تقريبًا. • بعد انتهاء فترة السماح قد يُحتسب خصم أو يحتفظ المطور بالجدية كغرامة. • سياسات المطور تختلف وبتحتاج قراءة البنود بعناية. • اطلب وثيقة تحدد فترة السماح وحقوقك كتابة. • لو الأمر مهم راجع محامي قبل الدفع.

أيوة في فرق كبير: عقد الحجز مؤقت بيحفظ لك الوحدة وشروطه أبسط، والعقد النهائي هو ما بيحول الملكية رسميًا. • عقد الحجز بيحتوي على بيانات الوحدة، مبلغ الجدية، مواعيد سداد أولية وشروط الإلغاء. • العقد النهائي بيشمل السعر الكامل، تقسيم الأقساط، جدول التسليم، ورسوم التسجيل والشهر العقاري. • العقد النهائي غالبًا يتطلب توثيق في الشهر العقاري ونقل ملكية. • البنود القانونية والتزامات الأطراف أكبر وأشد في العقد النهائي. • راجع محامي قبل التوقيع على العقد النهائي.