«متر مسطح» يعني متر مربع: مساحة طولها متر وعرضها متر. هو الوحدة اللي بتتقاس بيها مساحة الأرض والشقة والمحل، وهو اللي بيتحسب عليه سعر المتر. لما الإعلان يقول «شقة 120 متر» يقصد 120 متر مسطح. السؤال المهم مش «يعني إيه»، السؤال: الـ120 دي محسوبة إزاي؟
المسطح والطولي والمكعب
| النوع | بيقيس إيه | مثال في العقارات |
|---|---|---|
| متر مسطح (مربع) | مساحة | مساحة الشقة، الأرض، الجاردن، الروف |
| متر طولي | طول | سور الفيلا، رخامة المطبخ، واجهة المحل على الشارع |
| متر مكعب | حجم | خرسانة المبنى، خزان المية |
يعني لو حد قالك «الرخامة بكام المتر» يقصد غالبًا المتر الطولي، ولو قالك «الشقة بكام المتر» يقصد المتر المسطح.
المتر قد إيه على الأرض؟
مربع كل ضلع فيه متر. أوضة نوم 4 × 4 متر = 16 متر مسطح. صالة 6 × 5 = 30 متر. اجمع الأوض والصالة والمطبخ والحمامات والطرقة الداخلية، والناتج هو المساحة الصافية تقريبًا.
الإجمالي والصافي: الفرق اللي بيضيع فلوس
- المساحة الإجمالية (BUA): اللي مكتوبة في الإعلان والعقد غالبًا. فيها الحيطان، وكمان نصيب الشقة من السلم والأسانسير والممرات ومدخل العمارة.
- المساحة الصافية: اللي بتمشي عليها جوه الشقة فعلًا.
- الفرق بينهم بيختلف من مشروع للتاني، حسب حجم المساحات المشتركة. عشان كده شقتين «120 متر» ممكن يبقوا من جوه مختلفين.
اقرا كمان: سعر المتر عادل ولا لأ؟ وسعر المتر متشطب ولا من غير تشطيب.
الجاردن والروف والتراس بيتحسبوا إزاي؟
- الجاردن والروف ساعات بيتكتبوا جنب المساحة (مثلًا 120 + 40 جاردن)، وساعات بيدخلوا في الرقم الكبير.
- سعر متر الجاردن أو الروف غالبًا مختلف عن متر الشقة. اسأل: الأمتار دي محسوبة بسعر متر الشقة ولا بسعر تاني؟
- البلكونة في أغلب المشاريع داخلة في الإجمالي.
أسئلة سريعة
المتر المسطح هو المتر المربع؟
أيوه، نفس الحاجة. «مسطح» يعني مساحة على الأرض.
إيه الفرق بين المتر المسطح والمتر الطولي؟
المسطح بيقيس مساحة (طول × عرض)، والطولي بيقيس طول بس، زي السور أو الرخامة.
المساحة اللي في العقد صافي ولا إجمالي؟
غالبًا إجمالي. اقرا العقد كويس، ولو مش واضح اطلب يتكتب الاتنين.
إزاي أعرف المساحة الصافية لوحدي؟
من المخطط بالأبعاد: اضرب طول كل أوضة في عرضها واجمعهم.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
