أسعار المحلات التجارية في القاهرة الكبرى بتتحرك من أول حوالي 5.5 مليون لحد فوق 50 مليون، حسب المنطقة، نوع المكان (مول/شارع/كمبوند)، والمساحة. عائد الإيجار يتقاس ببساطة: الإيجار السنوي على إجمالي اللي دفعته، بس لازم تتحسب صح.
مدى أسعار المحلات في المناطق الأساسية
هنا بنتكلم على سعر متر المطورين بالتقسيط في الوحدات الجديدة؛ الريسيل والكاش في العادة أقل.
- التجمع الخامس – محلات في مولات وواجهات تجارية
سعر المتر الغالب من 231 ألف لـ 383 ألف، وسعر المحل نفسه غالبًا من 17.6 مليون لـ 52 مليون، بمساحات حوالي 54 – 140 متر.
السعر بيعلى لو المحل على محور رئيسي، قريب من مناطق سكنية تقيلة، أو في مول معروف بجمهوره.
- العاصمة الإدارية – محلات تجارية
سعر المتر الغالب من 149 ألف لـ 281 ألف، وسعر الوحدة من 7.1 مليون لـ 17.5 مليون، بمساحات حوالي 31 – 73 متر.
جوه العاصمة في فرق بين الأحياء السكنية وبين منطقة الأعمال المركزية، والمعروض في جزء كبير منها لسه مش كفاية نحكم منه على مدى ثابت.
- السادس من أكتوبر – محلات
سعر المتر الغالب من 180 ألف لـ 272 ألف، وسعر الوحدة من 7.6 مليون لـ 23.5 مليون لمساحات 34 – 96 متر.
السعر بيتغير حسب قربك من مولات كبيرة أو محاور زي محور 26 يوليو، وحسب جاهزية المنطقة حوالينك.
- حدائق أكتوبر – محلات
سعر المتر الغالب من 130 ألف لـ 148 ألف، وسعر المحل من 5.5 مليون لـ 10.5 مليون لمساحات 44 – 74 متر.
أرخص نسبيًا من أكتوبر نفسها؛ منطقة لسه بتتملي سكن، فضروري تسأل على نسب الإشغال الحالية.
- الشيخ زايد – محلات
سعر المتر الغالب من 225 ألف لـ 277 ألف، وسعر الوحدة من 9.4 مليون لـ 28 مليون لمساحات 44 – 106 متر.
السعر بيعلى في المولات على المحاور الرئيسية، وبينزل في الشوارع الداخلية أو المولات الصغيرة.
- مدينة الشروق – محلات
سعر المتر الغالب من 184 ألف لـ 189 ألف، وسعر الوحدة من 5.8 مليون لـ 13.8 مليون لمساحات 34 – 61 متر.
بيتأثر بقربك من بوابات المدينة والطرق السريعة، وعدد السكان حوالينك.
خد بالك إن كل الأرقام دي طلبات مطورين على أنظمة تقسيط طويلة. قبل ما تقرر، قارنها بمشاريع تانية في نفس المنطقة من خلال مؤشر سعر المتر.
مول ولا شارع تجاري ولا كمبوند؟ فرق الاستخدام والسعر
جدول سريع يوضح الفروق العامة:
| نوع المكان | الميزة الأساسية | أهم مخاطر |
|---|---|---|
| مول تجاري | Footfall أعلى وتنظيم أفضل | إيجارات الصيانة عالية وقواعد إدارة صارمة |
| شارع تجاري رئيسي | مرونة أكبر في النشاط وواجهة ظاهرة | ركنة أصعب ومنافسة كتير |
| مول أو بلازا جوه كمبوند | جمهور ثابت من السكان | الاعتماد على سكان الكمبوند بس |
في العاصمة مثلًا، فيه فرق كبير بين محل في مول جوه حي سكني وبين محل واجهة تجارية في منطقة الأعمال المركزية. لو بتدور على محلات أو مكاتب معروضة للبيع هناك، بص على:
إزاي تحسب عائد إيجار المحل؟
عشان تحسب «عائد الإيجار» للمحل:
- احسب إجمالي تكلفة الشراء: سعر المحل + التشطيب + وديعة الصيانة + أي عمولات أو مصاريف تسجيل (اسأل محامي عن التفاصيل القانونية).
- احسب الإيجار السنوي الصافي: الإيجار الشهري بعد خصم فترات الفراغ المتوقعة × 12.
- عائد الإيجار = الإيجار السنوي ÷ إجمالي التكلفة.
مثال حسابي:
- محل اشتريته بـ 10 مليون، وصرفت على التشطيب والرسوم 2 مليون → إجمالي التكلفة 12 مليون.
- مؤجره بـ 50 ألف في الشهر، وفرضًا شاغل السنة كلها → 600 ألف في السنة.
- عائد الإيجار هنا حوالي 600 ألف ÷ 12 مليون = 5% في السنة.
قارن الرقم ده ببدائل تانية في العقار نفسه (محل أصغر أو في شارع مختلف)، واستخدم مقالات زي عائد الاستثمار العقاري في مصر عشان تحسبه على تكلفتك الحقيقية.
نشاطك مناسب للمحل ده ولا لأ؟
قبل ما تعتبر المحل «استثمار»، اسأل:
- الجمهور اللي بيعدي قدام المحل مين؟ ساكنين ولا موظفين ولا زوار؟
- النشاط بتاعك محتاج ركنة عربية سهلة ولا Walk-in كفاية؟
- المنافسين في نفس المول أو الشارع كام؟ في فرصة تتميز؟
- اشتراطات الإدارة في المول أو الكمبوند تسمح بنشاطك ولا لأ؟
لو محتار أصلًا تختار محل ولا مكتب ولا عيادة، راجع:
أسئلة سريعة
أجيب محل جاهز مؤجر ولا فاضي أحسن؟
المؤجر بيديك رؤية أوضح عن الإيجار الحالي، بس لازم تتأكد من عقد الإيجار ومدته. الفاضي فيه مرونة أكبر في اختيار النشاط والمستأجر.
أشتري كاش ولا بالتقسيط من مطور؟
قارن خصم الكاش بتكلفة التقسيط الفعلية على سنين، واستخدم حاسبة القسط وتقدر تشتري بكام عشان تشوف التزامك الشهري.
أختار مساحة محل قد إيه؟
اختار أقل مساحة تشيل نشاطك براحة؛ المتر في المساحات الصغيرة غالبًا أغلى، بس إجمالي المبلغ أحيانًا أهون من محل كبير مش محتاجه.
أقيّم سعر المحل ده غالي ولا لأ؟
قارن سعر المتر بالمشاريع اللي حواليه في نفس المنطقة عبر مؤشر سعر المتر، وشوف فرق المكان والتشطيب ومعاد الاستلام.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
