ابدأ من نوع شغلك، مش من سعر المتر. لو شغلك عايش على الناس اللي معدية (بيع، أكل، خدمة سريعة)، يبقى محل أرضي بواجهة على حركة. لو بيعتمد على مواعيد (كشف، تحاليل، جلسات)، يبقى عيادة في مبنى مسموح فيه النشاط الطبي. لو شغلك مكتبي، يبقى مكتب في مبنى إداري. وقبل أي حاجة: النشاط لازم يكون مسموح في العقد والرخصة.
الخطوة الأولى: النشاط مسموح؟
- العقد بيقول الوحدة تجاري ولا إداري ولا طبي؟ ونشاطك مكتوب بالاسم ولا الكلام عام؟
- رخصة المبنى بتسمح بالنشاط ده؟
- لوايح المول أو المبنى: فيه أنشطة ممنوعة، أو مسموحة في وحدات معينة بس؟ المطاعم مثلًا محتاجة شفاط وغاز.
- رخصة النشاط نفسها بتطلعها بعد ما تستلم. اسأل جهة التراخيص قبل ما تحجز: هتحتاج إيه في المكان ده بالذات؟
دي معلومات عامة. اعرض العقد على محامي قبل ما تمضي.
قارن على شغلك
| محل | عيادة | مكتب | |
|---|---|---|---|
| زبونك | معدّي في الشارع | جاي بمعاد | جاي بمعاد أو مفيش زباين |
| الدور الأنسب | أرضي بواجهة | أي دور بأسانسير ووصول سهل | أي دور في مبنى إداري |
| الركنة | قريبة لزبون سريع | مهمة للمريض واللي معاه | مهمة ليك ولعملائك |
| مواعيد المبنى | لازم تناسب ساعات شغلك | اسأل عن الليل والإجازات | اسأل عن الجمعة والسبت |
| تسأل عن | الواجهة واليافطة | قواعد المركز الطبي | الأمن والتكييف والإنترنت |
قواعد المركز الطبي للعيادات: اسأل هل فيه تخصصات ممنوعة أو متكررة، ومين مسؤول عن النضافة والأمن، وهل فيه أسانسير يستحمل كرسي متحرك أو ترولي.
معاد الاستلام ولا معاد الافتتاح
أغلب التسليمات المعلنة في المعروض الجديد بين 2028 و2030، وكتير مش كاتب معاد. احسب: الاستلام، وبعده وقت التشطيب، وبعده الترخيص. لو محتاج تفتح خلال سنة، دوّر على الجاهز أو الريسيل، واقرا شراء محل أو مكتب ريسيل. ولو لسه بتجرب نشاطك في منطقة جديدة، الإيجار الأول بيخليك تختبر المكان قبل ما تربط فلوسك.
الأسعار والسداد (مدى، مش رقم ثابت)
- الشيخ زايد: المحلات غالبًا 225 – 275 ألف للمتر، والوحدة 9.5 – 28 مليون. العيادات 125 – 155 ألف للمتر، والوحدة حوالي 7 – 16 مليون. المكاتب 125 – 190 ألف للمتر.
- السادس من أكتوبر: المحلات غالبًا 180 – 270 ألف للمتر. العيادات 100 – 155 ألف، والوحدة حوالي 4 – 8.5 مليون. المكاتب 100 – 165 ألف.
- السعر بيتحرك حسب الدور، والواجهة ولا جوه المول، والتشطيب، ومعاد الاستلام.
- المقدم في الوحدات التجارية والطبية ساعات بيوصل 15% – 20%، والتقسيط غالبًا 6 – 10 سنين. احسبه على حاسبة القسط.
ولو بتفكر في الوحدة كاستثمار مش لشغلك، دي حسبة تانية: اقرا عيادة ولا محل ولا مكتب كاستثمار.
مناسب لمين؟ وإمتى ما يناسبكش؟
- الشراء مناسب لو نشاطك ثابت، وعارف زبونك فين، وناوي تفضل في المكان سنين.
- ما يناسبكش لو لسه بتجرب، أو المكان هيتسلم بعد ما تكون محتاج تفتح بكتير.
أسئلة سريعة
أقدر أفتح عيادة في شقة سكنية؟
دي مسألة قانونية وبتختلف حسب المكان والعقد ولوايح الكمبوند. اسأل محامي والجهة الصحية قبل ما تشتري.
المحل في الدور الأول ينفع؟
لنشاط بمواعيد ممكن. لنشاط عايش على الحركة، الأرضي غالبًا أحسن.
الوحدة التجارية بتتسلم متشطبة؟
بيختلف. أغلب الوحدات الجديدة بتتسلم كور آند شل أو نص تشطيب، فاكتب مستوى التشطيب في العقد.
مين بيدفع مصاريف المول أو المبنى؟
غالبًا إنت كمالك، فيه صيانة وخدمات بتتدفع. اسأل عليها واكتبها قبل الحجز.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
