الشقة العائلية في 2026 ممكن تلاقيها من حوالي 3.3 مليون لحد 19 مليون جنيه، حسب المنطقة والمساحة وعدد الغرف. شقة 2 غرف غالبًا أقل من 3 أو 4 غرف، بس أوقات فرق المنطقة وخطة التقسيط يغيّر المعادلة.
أولًا: أسعار الشقق العائلية حسب المنطقة
لو بتدور على شقة عائلية جديدة من مطور وبالتقسيط:
- حدائق أكتوبر – شقق عائلية:
- سعر الوحدة الغالب: من 3.3 مليون لحد 7 مليون.
- المساحات الغالبة: 94 – 161 م²، وده يناسب من 2 لحد 3 أو 4 غرف حسب التقسيم.
- السعر بيتحرك حسب قربك من الخدمات الرئيسية وطريق الفيوم، ومعاد الاستلام والتشطيب.
- السادس من أكتوبر – جوه المدينة والكمبوندات الكبيرة:
- جوه الأحياء القديمة: الشقق غالبًا بين 45 ألف و65 ألف للمتر المبني.
- الكمبوندات الكبيرة ناحية محور الواحات: من 95 ألف لحد 120 ألف للمتر المبني.
- الشقق المعروضة كمساحات عائلية في الكمبوندات دي غالبًا بين 8 مليون و17 مليون، لمساحات حوالي 106 – 163 م².
- التجمع الخامس – شقق عائلية:
- سعر المتر: من 80 ألف لحد 124 ألف للمتر المبني في وحدات المطورين بالتقسيط.
- سعر الوحدة: من 8.7 مليون لحد 17.9 مليون.
- المساحات الغالبة: 101 – 184 م²، وده يناسب 2–3–4 غرف.
- سعر الشقة بيعلى لو على محور رئيسي، متشطبة كويس، أو تقسيطها طويل.
- القاهرة الجديدة (العنوان الأوسع اللي جوّه التجمع وغيره):
- سعر المتر: من 66 ألف لحد 120 ألف.
- سعر الشقة العائلية: من 7.5 مليون لحد 17.4 مليون.
- المساحات الغالبة: 115 – 159 م² (3 غرف غالبًا).
خد بالك إن أرقام المتر دي لوحدات جديدة من المطور وبالتقسيط؛ الريسيل والكاش عادة أقل من كده.
تختار مساحة قد إيه لعيلتك؟ 2، 3 ولا 4 غرف؟
بشكل عام (بحسب المساحات المنتشرة في المشاريع):
| عدد أفراد العيلة | عدد الغرف المناسب غالبًا | مساحة تقريبية للوحدة |
|---|---|---|
| فردين – 3 أفراد | 2 غرف | حوالي 100 – 130 م² |
| 3 – 4 أفراد | 3 غرف | حوالي 130 – 170 م² |
| 4 – 6 أفراد | 3 واسعة أو 4 غرف | حوالي 170 – 200 م² أو أكتر |
- لو عندك أطفال صغيرين، 3 غرف غالبًا مريحة: أوضة للأبوين، أوضة للأولاد، وأوضة ضيوف أو مكتب.
- لو بتشتغل من البيت، فكّر في أوضة زيادة مكتب حتى لو العدد صغير.
- راجع مقالة شقة غرفتين ولا 3 غرف؟ لو محتار بين الاختيارين.
مثال حسابي: شقة عائلية 3 غرف تدفع فيها كام؟
مثال حسابي:
- شقة في القاهرة الجديدة مساحة 140 م²، وسعر المتر 90 ألف في مشروع جديد.
- السعر الكلي التقريبي: 140 م² × 90 ألف للمتر يعني حوالي 12.6 مليون جنيه.
لو المطور مقدم خطة تقسيط بمقدم 10% وعلى 9 سنين:
- المقدم حوالي 1.26 مليون.
- باقي 11.34 مليون على 9 سنين، يعني حوالي 1.26 مليون في السنة.
- ده يطلع تقريبًا 315 ألف كل 3 شهور (قسط ربع سنوي).
ده مجرد مثال عشان تفهَم الأرقام؛ استخدم حاسبة القسط وتقدر تشتري بكام عشان تطبق على ميزانيتك.
تختار المنطقة إزاي لعيلتك؟
إجابة السؤال "أسعار الشقق العائلية" مش رقم واحد؛ هي معادلة بين:
- المواصلات والشغل:
- لو شغلك في غرب القاهرة، شوف السادس من أكتوبر وحدائق أكتوبر والشيخ زايد، وقارن من مقالة الشيخ زايد ولا 6 أكتوبر؟.
- لو شغلك في شرق القاهرة، ركّز على القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومدينة المستقبل.
- الخدمات والتعليم:
- قربك من مدارس ومستشفيات ومولات بيرفع سعر المتر، بس بيريّح اليوم.
- المناطق الأهدى شوية جوه التقسيم غالبًا أرخص من على المحاور الرئيسية.
- نوع المشروع:
- شقة في كمبوند غير شقة في عمارة مستقلة؛ راجع الفرق من مقالة شقة في عمارة مستقلة ولا في كمبوند؟.
خطة التقسيط المناسبة لعيلة؟
من الخطط المنشورة على المشروعات:
- المقدم الشائع من 5% لحد 10%، وأحيانًا يزيد.
- مدة التقسيط غالبًا من 8 لحد 10 سنين.
- الخصم على الكاش في المشاريع اللي معلنة أرقامه بيبقى تقريبًا من 25% لحد 40%.
كل ما تقسيطك يطول، السعر الكلي بيعلى. حسب الأرقام دي، تكلفة التقسيط فوق الكاش في السنة غالبًا حوالي من 9% لحد 15%؛ قارنها بعائد شغلك إنت، مش بأي منتج مالي تاني.
راجع كمان مقالة التقسيط من المطور وحساب قسط الشقة بنفسك.
أسئلة سريعة
الشقة العائلية تبدأ من كام في 2026؟
أرخص مدى ظاهر في وحدات المطورين للشقق العائلية حاليًا حوالي 3.3 مليون في حدائق أكتوبر لمساحات حوالي 94 م² وطالع، ويزيد الرقم مع المساحة والمنطقة.
أجيب 2 غرف كبيرة ولا 3 غرف أصغر؟
لو أسرتك لسه صغيرة ومحتاج أوضة مكتب أو ضيوف، 3 غرف أصغر أوقات تبقى أنسب من 2 غرف كبيرة؛ لكن لو أولوية الراحة في الريسبشن والمعيشة، 2 غرف بمساحة أكبر تمشي.
أختار المنطقة ولا المساحة الأول؟
ابدأ بعدد الغرف والمساحة اللي تريح عيلتك، بعدين شوف أنهي منطقة تقدر تجيب فيها المساحة دي ضمن ميزانيتك من خلال مؤشر سعر المتر والوحدات على الخريطة في خريطة المشاريع.
أتعامل إزاي مع العقود والورق؟
العقود ومسائل الملكية محتاجة مراجعة محامي مختص قبل ما تمضي؛ المقال ده للمعلومات العامة عن الأسعار والمساحات مش نصيحة قانونية ملزمة.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
