تقرأ قايمة أسعار المطورين صح لما تفصل بين سعر المتر وسعر الوحدة الفعلي، وبعدها تحسب كل المصاريف والدفعات اللي مش مكتوبة في أول الإعلان. لو عملت كده، هتعرف تقارن بين مشروعين من غير مفاجآت وقت التعاقد.
1. سعر المتر مش كل حاجة
أغلب الإعلانات تكتب رقم كبير لسعر المتر، بس المهم تسأل 3 أسئلة:
- السعر شامل إيه؟ مباني بس ولا مباني + جراج + مخزن؟
- المساحة اللي متحاسب عليها بيعية ولا صافية؟ لو مش فاهم الفرق، اقرا الأول مقال المساحة البيعية والصافية.
- نوع التشطيب إيه؟ كور آند شل ولا نص تشطيب ولا متشطب؟ شوف كمان يعني إيه كور آند شل؟.
لو المطور كاتب مثلًا إن سعر المتر 100 ألف، بس بيحاسبك على مساحة بيعية أكبر من الصافية بكتير، يبقى لازم تبص على سعر الوحدة الكلي مش المتر بس.
2. من إعلان بسيط لورقة أسعار كاملة
قوايم الأسعار اللي المطورين بيبعتوها فيها بنود أكتر من الإعلان المختصر:
| في الإعلان | في قايمة الأسعار الكاملة |
|---|---|
| سعر المتر / سعر ابتدائي | سعر كل نموذج ومساحته |
| مدة التقسيط | جدول دفعات سنوية ودفعة استلام |
| مقدم يبدأ من | نسب مقدم مختلفة حسب الخطة |
| استلام بعد X سنة | تاريخ استلام متوقع + غرامات التأخير |
أول ما توصلك قايمة أسعار أو عرض PDF، طلع منها 5 أرقام أساسية، واستعين لو حابب بمقال اقرا خطة السداد في 5 أرقام:
- إجمالي سعر الوحدة.
- المقدم.
- إجمالي الأقساط قبل التسليم.
- دفعة الاستلام.
- الأقساط بعد الاستلام (لو فيه).
3. البنود «المستخبية» في ثمن الشقة
فيه مصاريف كتير ما بتبقاش واضحة في أول مكالمة:
- وديعة الصيانة: في أغلب المشاريع بتبقى حوالي 8% – 10% من سعر الوحدة، وبتتدفع قبل أو مع الاستلام. اقرا كمان وديعة الصيانة في الكمبوندات.
- الجراج: أحيانًا مكان واحد إجباري بمبلغ ثابت، وأحيانًا اختياري.
- اشتراك النادي أو الكلاب هاوس.
- مصاريف عدادات وتوصيل مرافق.
- مصاريف التنازل أو نقل الملكية لو هتبيع بعدين.
اسأل السيلز يكتب لك في إيميل أو واتساب: "كل المبالغ اللي هدفعها لحد الاستلام وبعده"، من غير ما تعتمد على الكلام بس.
4. تقرأ جدول الدفعات إزاي؟ (مثال حسابي)
خد بالك إن القسط الشهري مش هو التزامك الوحيد؛ فيه دفعات كبيرة في النص:
مثال حسابي: شقة سعرها 6 مليون على 8 سنين:
- مقدم 10% = 600 ألف.
- باقي السعر 5.4 مليون.
- لو الأقساط ربع سنوية متساوية من غير دفعات سنوية، هيبقى عندك 32 قسط.
- قيمة القسط تقريبًا 168,750 جنيه في القسط الواحد (5.4 مليون ÷ 32).
المطور ممكن يخفّض القسط الشهري، بس يحط:
- دفعة سنوية كبيرة.
- أو دفعة استلام عالية.
قبل ما ترتاح لرقم القسط، ارسم كل الدفعات على ورقة، أو استخدم حاسبة الأقساط على روفيرا من هنا حاسبة القسط أو صفحة تقدر تشتري بكام.
5. شروط الاستلام والغرامات
اسأل دايمًا على:
- حالة التسليم: تشطيب إيه بالظبط؟ لو نص تشطيب، اقرا يعني إيه نص تشطيب؟.
- معاد الاستلام: شهر وسنة، ومكتوب في العقد ولا لا.
- غرامة تأخير المطور في التسليم.
- غرامة تأخيرك انت في السداد.
الحاجات دي بنود قانونية، وبتختلف من مطور لمطور؛ الأحسن تخلي محامي عقاري يراجع عقدك قبل ما تمضي أو تدفع مبلغ كبير.
أسئلة سريعة
إزاي أعرف إن سعر المتر في قايمة الأسعار منطقي على المنطقة؟
قارن بسعر المتر في نفس المنطقة من مقالات زي سعر المتر غرب القاهرة أو صفحة مؤشر سعر المتر، وبعدين بص على حالة التشطيب والمدة.
أعمل إيه لو السيلز رافض يبعت قايمة أسعار ومصرّ على الزيارة؟
اطلب على الأقل إجمالي السعر، المقدم، مدة التقسيط، وقيمة القسط التقريبية في رسالة مكتوبة. لو رفض، ممكن تدور على مشروع تاني وتعتمد على منصات زي اسأل روفيرا وافحص الإعلان.
أقدر أقارن بين عرضين تقسيط لنفس الشقة إزاي؟
استخدم نفس مساحة الشقة ونفس إجمالي السعر، وطبّق خطوات مقال قارن عرضين تقسيط عشان تشوف تكلفة كل خطة بوضوح.
إمتى أطلب مراجعة محامي؟
لو قيمة الوحدة كبيرة بالنسبة لك، أو العقد فيه غرامات تأخير وتعويضات مش فاهمها، أو بتشتري من بره مصر. المراجعة القانونية خطوة احتياطية مهمة قبل أي توقيع.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
