ازاي أعرف اذا الاوفر برايس قانوني ولا نصب؟

عادةً في المشاريع الجديدة المطور هو اللي بيدفع عمولة الوسيط (1–5%)، أما في الريسيل البائع غالبًا هو المسؤول.

• العميل ممكن يتحملها لو اتفق مع الوسيط على خلاف ذلك.
• العمولة ممكن تكون محسوبة خارج السعر أو مضمنة حسب الاتفاق.
• اسأل عن قيمة العمولة ونظام تحصيلها قبل توقيع أي اتفاق.
• دايمًا وثّق الاتفاقية كتابة لتجنب المفاجآت.

نعم بعض المطورين بيسمحوا بمقدم صغير وتقسيط طويل لكن الشروط بتختلف.

• ادرس جدول السداد، الفوائد (لو في) وغرامات التأخير.
• اتأكد من حقوقك في حالة التأخير أو تأخر تسليم المطور.
• وثّق كل الاتفاقات في العقد واطلب نسخ مختومة.
• استشر مستشار مالي ومحامي قبل قبول خطة سداد طويلة.

ضريبة التصرفات العقارية 2.5% بتطبق عند نقل الملكية عادة على البائع.

• في الريسيل البائع عادة هو المسؤول عن الضريبة إلا إذا اتفق الطرفان غير ذلك.
• ممكن في رسوم إضافية في الشهر العقاري ورسوم توكيل أو وسيط.
• القوانين قابلة للتغيير، راجع محامي أو مصلحة الضرائب قبل الصفقة.
• اسأل دائمًا عن كل المصاريف المتوقعة في عقد البيع.

أي تغيير في السعر أو الخصم لازم يتوثق كتابيًا وإضافة ملحق للعقد الأصلي.

• الملحق يوضح قيمة الخصم الجديدة وكيف بتخصم من المقدم أو السعر.
• لازم الطرفان يمضوا على الملحق وتكون النسخة المختومة مرفقة بملفات البيع.
• خلى المستشار القانوني يراجع الملحق قبل التوقيع.
• اطلب إيصال لكل تعديل في الحساب أو المبالغ المستلمة.

لو اتأخرت في دفع ميلستون، المطور بيطبق بنود العقد اللي ممكن تشمل غرامات أو إلغاء الحجز.

• في بعض الحالات بيمنحوك مهلة أو يتفاوضوا على إعادة جدولة.
• التأخير ممكن يعطل الاستفادة من أسعار أو عروض مؤقتة.
• اعرف مسبقًا قيمة الغرامات وما إذا في حق للمتعثرين في إعادة ترتيب.
• لو الموقف ممكن حاول تتواصل بسرعة مع المطور أو استشير وسيط/محامي.