لو المشروع فيه ميلستونز وانا اتأخرت عن دفع ميلستون واحد، يحصل ايه؟

EoI أو Expression of Interest عبارة عن تعبير مبدئي عن رغبتك في شراء وحدة من المشروع.

• عادة بتملأ فورم إلكتروني أو في مكتب المبيعات وتدفع مبلغ تأكيد صغير أحيانًا.
• مش عقد بيع نهائي، لكنه بيثبت اهتمامك وبيتيح لك الحصول على عروض وتحديثات.
• بعد EoI ممكن المطور يبعت لك عقد الحجز أو شروط البيع.
• تأكد إن EoI مكتوب ويحدد الوحدة والسعر المؤقت وشروط السحب.

ضريبة التصرفات العقارية 2.5% بتطبق عند نقل الملكية عادة على البائع.

• في الريسيل البائع عادة هو المسؤول عن الضريبة إلا إذا اتفق الطرفان غير ذلك.
• ممكن في رسوم إضافية في الشهر العقاري ورسوم توكيل أو وسيط.
• القوانين قابلة للتغيير، راجع محامي أو مصلحة الضرائب قبل الصفقة.
• اسأل دائمًا عن كل المصاريف المتوقعة في عقد البيع.

وديعة الصيانة غالبًا بتُدفع عند الاستلام وبتستخدم لتأسيس صندوق صيانة، وممكن تُسترد أو تُستخدم حسب نظام المشروع.

• عادةً بتكون 5–10% من قيمة الوحدة أو قيمة محددة، قابلة للتغيير.
• العقد يحدد هل الرجوع ممكن وإجراءات استخدام الفلوس.
• في مشاريع بتحتفظ بالوديعة أو تحولها لصندوق مشترك بعد الاستلام.
• راجع العقد وتكلم مع إدارة المشروع أو محامي للتفاصيل.

عادةً في المشاريع الجديدة المطور هو اللي بيدفع عمولة الوسيط (1–5%)، أما في الريسيل البائع غالبًا هو المسؤول.

• العميل ممكن يتحملها لو اتفق مع الوسيط على خلاف ذلك.
• العمولة ممكن تكون محسوبة خارج السعر أو مضمنة حسب الاتفاق.
• اسأل عن قيمة العمولة ونظام تحصيلها قبل توقيع أي اتفاق.
• دايمًا وثّق الاتفاقية كتابة لتجنب المفاجآت.

الجراج بيتباع أحيانًا منفصلًا وأحيانًا يدخل مع الوحدة حسب سياسة المشروع.

• بعض المطورين بيعرضوه كـموقف مخصص بسعر إضافي.
• في مشاريع تضمن موقف لكل شقة أو موقف مشترك بسعر منصوص.
• تأكد من بند الجراج في العقد (خاصة الملكية أو حق استخدام).
• لو محتاج موقف اسأل المبيعات واطلب توثيق في العقد.