عمولة السمسار بتدفع من مين؟ وهل بتتضاف على سعر الشقة؟

ضريبة التصرفات العقارية 2.5% بتطبق عند نقل الملكية عادة على البائع.

• في الريسيل البائع عادة هو المسؤول عن الضريبة إلا إذا اتفق الطرفان غير ذلك.
• ممكن في رسوم إضافية في الشهر العقاري ورسوم توكيل أو وسيط.
• القوانين قابلة للتغيير، راجع محامي أو مصلحة الضرائب قبل الصفقة.
• اسأل دائمًا عن كل المصاريف المتوقعة في عقد البيع.

الأوفر برايس مش ممنوع بس لازم يكون موثق وواضح في العقد.

• اطلب فاتورة أو إيصال يثبت دفع الاوفر وموجه لمَن استلمه.
• تحقق إن البائع له حق نقل الملكية أو إنه وسيط مخوّل.
• قارن السعر بالسوق وبسعر المطور الرسمي.
• لو في شك بلغ محامي أو جهة حماية المستهلك قبل الدفع.

لو اتأخرت في دفع ميلستون، المطور بيطبق بنود العقد اللي ممكن تشمل غرامات أو إلغاء الحجز.

• في بعض الحالات بيمنحوك مهلة أو يتفاوضوا على إعادة جدولة.
• التأخير ممكن يعطل الاستفادة من أسعار أو عروض مؤقتة.
• اعرف مسبقًا قيمة الغرامات وما إذا في حق للمتعثرين في إعادة ترتيب.
• لو الموقف ممكن حاول تتواصل بسرعة مع المطور أو استشير وسيط/محامي.

نعم بعض المطورين بيسمحوا بمقدم صغير وتقسيط طويل لكن الشروط بتختلف.

• ادرس جدول السداد، الفوائد (لو في) وغرامات التأخير.
• اتأكد من حقوقك في حالة التأخير أو تأخر تسليم المطور.
• وثّق كل الاتفاقات في العقد واطلب نسخ مختومة.
• استشر مستشار مالي ومحامي قبل قبول خطة سداد طويلة.

EoI أو Expression of Interest عبارة عن تعبير مبدئي عن رغبتك في شراء وحدة من المشروع.

• عادة بتملأ فورم إلكتروني أو في مكتب المبيعات وتدفع مبلغ تأكيد صغير أحيانًا.
• مش عقد بيع نهائي، لكنه بيثبت اهتمامك وبيتيح لك الحصول على عروض وتحديثات.
• بعد EoI ممكن المطور يبعت لك عقد الحجز أو شروط البيع.
• تأكد إن EoI مكتوب ويحدد الوحدة والسعر المؤقت وشروط السحب.