هل ممكن أدفع مقدم قليل وباقي بتقسيط طويل؟ ازاي أأمن نفسي؟

الأوفر برايس مش ممنوع بس لازم يكون موثق وواضح في العقد.

• اطلب فاتورة أو إيصال يثبت دفع الاوفر وموجه لمَن استلمه.
• تحقق إن البائع له حق نقل الملكية أو إنه وسيط مخوّل.
• قارن السعر بالسوق وبسعر المطور الرسمي.
• لو في شك بلغ محامي أو جهة حماية المستهلك قبل الدفع.

أي تغيير في السعر أو الخصم لازم يتوثق كتابيًا وإضافة ملحق للعقد الأصلي.

• الملحق يوضح قيمة الخصم الجديدة وكيف بتخصم من المقدم أو السعر.
• لازم الطرفان يمضوا على الملحق وتكون النسخة المختومة مرفقة بملفات البيع.
• خلى المستشار القانوني يراجع الملحق قبل التوقيع.
• اطلب إيصال لكل تعديل في الحساب أو المبالغ المستلمة.

عادةً في المشاريع الجديدة المطور هو اللي بيدفع عمولة الوسيط (1–5%)، أما في الريسيل البائع غالبًا هو المسؤول.

• العميل ممكن يتحملها لو اتفق مع الوسيط على خلاف ذلك.
• العمولة ممكن تكون محسوبة خارج السعر أو مضمنة حسب الاتفاق.
• اسأل عن قيمة العمولة ونظام تحصيلها قبل توقيع أي اتفاق.
• دايمًا وثّق الاتفاقية كتابة لتجنب المفاجآت.

الإيصال بيحمي حقوقك وبيعتبر دليل استلام للمبالغ اللي دفعتها.

• يوضح التاريخ والمبلغ وسبب الدفع (مقدم/قسط/اوفر).
• مهم لو حصل نزاع أو لم يسجل الدفع في العقود لاحقًا.
• خلى الإيصال مختوم ومفصل ويتضمن اسم المتلقي وتوقيعه.
• لا تقبل أي سداد بدون إيصال رسمي أو قسيمة مسجلة.

ضريبة التصرفات العقارية 2.5% بتطبق عند نقل الملكية عادة على البائع.

• في الريسيل البائع عادة هو المسؤول عن الضريبة إلا إذا اتفق الطرفان غير ذلك.
• ممكن في رسوم إضافية في الشهر العقاري ورسوم توكيل أو وسيط.
• القوانين قابلة للتغيير، راجع محامي أو مصلحة الضرائب قبل الصفقة.
• اسأل دائمًا عن كل المصاريف المتوقعة في عقد البيع.