كل حد بيقولك «العقار عمره ما يخسر». بس اللي بيحدد نتيجتك مش السوق كله، ده الوحدة اللي هتشتريها، ومن مين، وبأنهي شروط.
الأربع مخاطر
- التسليم: أغلب المعروض الجديد تحت الإنشاء، والتسليمات المعلنة غالبًا بين 2028 و2030. اسأل إزاي تختار مطور تحت الإنشاء.
- السيولة: فلوسك متقفلة سنين. لو محتاجها فجأة، البيع مش بيحصل في يوم.
- التكلفة الحقيقية: السعر + الوديعة + الجراج + التشطيب + التسجيل.
- المنطقة: الفرق جوه المدينة الواحدة كبير. مثلًا شقق التجمع الخامس غالبًا من 8.5 لـ18 مليون، وشقق حدائق أكتوبر من 3.5 لـ7 مليون.
سكني ولا تجاري؟
- الشقة أسهل تتباع وتتأجر لشريحة أوسع.
- العيادة والمكتب والمحل أغلى في المتر، وبيتحكموا بالموقع والنشاط حواليهم. مثلًا عيادات العاصمة الإدارية غالبًا من 4 لـ6.5 مليون.
- قارن الأنواع في سكني ولا تجاري ولا عيادة.
أسئلة سريعة
العقار في مصر استثمار آمن؟
مفيش استثمار من غير مخاطرة. العقار بيحافظ على قيمته غالبًا، بس فلوسك بتتقفل والتسليم ممكن يتأخر.
أبدأ بكام؟
في مناطق الميزانية، شقق حدائق أكتوبر بتبدأ من حوالي 3 مليون والثورة الخضراء من حوالي 5 مليون، والمدى بيعلى جامد في المناطق المستقرة.
ليه متقولوش رقم عائد؟
لأن العائد بيتحدد بسعرك وتكلفتك والإيجار اللي هتلاقيه فعلًا، ودي حاجات بتاعتك إنت.
أحسن نوع عقار للاستثمار إيه؟
مفيش نوع أحسن للكل. اختار اللي تفهم سوقه وتقدر تبيعه أو تأجره بسهولة.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
