تاون هاوس: الأسعار وإزاي تقارنها مع فيلا وشقة

أسعار التاون هاوس في مناطق معروفة (مدى تقريبي)

لأن التاون هاوس بيتحسب مع فيلات وتوين هاوس، هنستخدم نفس مدى الأسعار المعلَن لوحدات فيلات/تاون/توين جديدة بالتقسيط؛ الريسيل والكاش عادة أقل من كده.

• السادس من أكتوبر (كمبوندات الفيلات):
• سعر المتر للفيلات وتاون وتوين: من 116 ألف لـ 157 ألف.
• سعر الوحدة: من 23.3 مليون لـ 37.1 مليون.
• التاون هاوس هنا بييجي عادة أصغر من فيلا مستقلة، فسعره الكلي بيبقى في أول المدى.
• الشيخ زايد:
• فيلات وتاون وتوين: من 70 ألف لـ 104 ألف للمتر.
• سعر الوحدة: من 17.4 مليون لـ 28.9 مليون.
• جوه الشيخ زايد فيه فرق جامد بين أحياء قديمة وكمبوندات جديدة؛ ده بيحرّك السعر.
• زايد الجديدة:
• فيلات وتاون وتوين: من 83 ألف لـ 150 ألف للمتر.
• سعر الوحدة: من 22.6 مليون لـ 42 مليون.
• المناطق الأقرب لزايد القديمة أو محاور رئيسية بتبقى أغلى.
• مدينة المستقبل:
• فيلات وتاون وتوين: من 91 ألف لـ 158 ألف للمتر.
• سعر الوحدة: من 20.6 مليون لـ 35 مليون.
• العاصمة الإدارية (كمبوندات سكنية):
• فيلات وتاون وتوين: من 69 ألف لـ 109 ألف للمتر.
• سعر الوحدة: من 19.3 مليون لـ 37.4 مليون.

كل الأرقام دي لوحدات جديدة من المطورين بالتقسيط؛ مكان الوحدة جوه المنطقة، التشطيب، معاد الاستلام وطول التقسيط بيغيّر السعر.

تاون هاوس ولا توين هاوس ولا فيلا مستقلة؟

• تاون هاوس: صف بيوت جنب بعض، كل وحدة ليها مدخل وجاردن صغير، وجدار مشترك من ناحيتين غالبًا. أقل سعرًا من فيلا مستقلة في نفس الكمبوند.
• توين هاوس: فيلتين بس لازقين في بعض، كل واحدة ليها 3 واجهات مفتوحة. أغلى من التاون وأرخص من فيلا مستقلة قريبة في المساحة.
• فيلا مستقلة: أربع واجهات، أرض أكبر وخصوصية أعلى، وده بيخلّي سعرها الكلي أعلى حتى لو المتر قريب.

جدول بسيط يساعدك تربط النوع بالسعر المتوقَّع جوه نفس المنطقة:

تاون هاوس بسعر شقة كبيرة: إمتى بيحصل؟

في بعض الكمبوندات، أغلى الشقق (مساحات 180–220 م² مثلًا) ممكن تقرَّب من أقل تاون هاوس في نفس المكان أو في منطقة قريبة.

راجع كمان مقال تاون هاوس بسعر شقة؟ لأن الفكرة بتحصل غالبًا في الحالات دي:

• لو بتقارن شقة كبيرة في كمبوند مشهور أوي، مع تاون هاوس في كمبوند أقل شهرة أو أبعد شوية.
• لو التاون هاوس تسليم أبعد ومعاه تقسيط أطول، والشقة استلام قريب أو جاهزة.
• لو الشقة متشطبة بالكامل، والتاون هاوس كور آند شل أو نص تشطيب.

مثال حسابي:

لو تاون هاوس في الشيخ زايد سعره 24 مليون (جوه مدى 17.4–28.9 مليون):

• تدفع 10% مقدم يعني 2.4 مليون.
• يتبقى 21.6 مليون على 9 سنين.
• كده متوسط السنة حوالي 2.4 مليون، ولو الأقساط ربع سنوية هتبقى حوالي 600 ألف كل 3 شهور.

استخدم حاسبة القسط وتقدر تشتري بكام عشان تزبط الأرقام على دخلك.

إمتى تختار تاون هاوس، وإمتى تكمّل في شقة أو فيلا؟

• اختار تاون هاوس لو:
• محتاج جاردن صغير ومساحة معقولة من غير ما تدخل في سعر فيلا مستقلة.
• عددكم 4–6 أفراد وعايزين 3–4 غرف ومساحات معيشة أوسع من شقة.
• مش فارق معاك شوية دوشة من الجيران مقابل سعر أقل.
• اختار توين هاوس لو:
• عايز خصوصية أعلى وحديقة أكبر، لكن لسه شايف إن سعر الفيلا المستقلة تقيل على ميزانيتك.
• اختار فيلا مستقلة لو:
• الخصوصية أولوية أولى، وعدد العربيات والمساحة الخارجية عندك كبيرة.
• ميزانيتك أصلاً في شريحة عقارات فوق 20 مليون في الشيخ زايد أو ما يماثلها في أكتوبر.
• كمِّل في شقة كبيرة لو:
• أولويتك الأساسية تبقى جوه منطقة معيّنة (قريبة شغلك أو مدارس الأولاد) حتى لو ده معناه الاستغناء عن الجاردن.
• شايف إن مصاريف التشغيل والصيانة لبيت أرضي (جاردن، عفش أكتر، كهرباء…) أعلى من احتياجك.